부동산+대출 찐 강자, 강철부대

부동산 투자에 조금만 관심이 생겨도 ‘경매’나 ‘공매’는 익숙한 용어입니다. 그런데 어느 순간부터 ‘신탁공매’라는 단어가 자주 보이기 시작했죠. 신탁공매는 일반 공매와 다르게 민간 영역에서 주도되는 거래 방식이기 때문에 구조와 절차가 다소 다릅니다. 특히 등기부등본 상에 ‘OO신탁’이라는 이름이 있다면 단순 경매나 공매가 아닌 신탁공매 가능성이 높아지기 때문에 꼭 사전 이해가 필요한 개념입니다. 오늘은 신탁공매의 의미부터 절차, 주체, 주의사항까지 차근차근 정리해드립니다.신탁공매의 뜻과 일반 공매와의 차이신탁공매란 부동산 신탁회사가 담보로 맡겨진 자산(부동산)을 공매 절차를 통해 매각하는 방식을 말합니다. 일반적인 공매가 캠코(한국자산관리공사)나 국세청 등 공공기관 주체로 진행된다면, 신탁공매는 민간 신..

막연하게 부동산에 관심이 생겼다고 해서 당장 매물을 검색하거나 청약에 도전하는 건 바람직한 접근이 아닙니다. 체계적인 공부 순서가 없다면 혼란만 생기고 실패 가능성도 커집니다. 그래서 오늘은 부동산 입문자부터 실전 투자자까지, 누구나 단계별로 따라갈 수 있는 부동산 스터디 테크트리를 총정리해드립니다. 이 글 하나면 부동산 공부의 큰 그림과 방향을 함께 잡을 수 있을 거예요.기초: 용어 이해부터 전월세 구조까지가장 먼저 해야 할 일은 부동산 기초 용어를 이해하는 것입니다. 아파트, 다세대, 다가구, 오피스텔, 도시형생활주택의 차이부터 전세, 월세, 반전세의 개념, 대항력, 확정일자, 전입신고 등 기초 법률 개념은 반드시 숙지해야 합니다. 국토부 실거래가 공개시스템, 등기부등본 열람, 네이버부동산, 호갱노노..

집을 알아보거나 부동산에 관심이 생기면 가장 먼저 드는 생각은 ‘대체 뭘로 정보를 찾아야 하지?’라는 물음입니다. 검색을 시작하면 광고성 정보, 낯선 용어, 허위 매물까지 뒤섞여 내가 뭘 보고 있는 건지 헷갈리는 순간들이 많죠. 그래서 오늘은 실전에서 정말 도움 되는 부동산 필수 어플을 총정리해드립니다. 실거래가 확인부터 학군 정보, 매물 비교, 동네 분위기까지, 이 글 하나면 더 이상 헤매지 않아도 됩니다.호갱노노: 실거래가, 전세가, 학군까지 한눈에호갱노노는 초보자부터 투자자까지 누구에게나 필수 앱입니다. 실거래가, 전세가, 주변 시세를 지도 기반으로 손쉽게 확인할 수 있으며 특히 초등학교 학군 정보, 학업성취도, 통학거리까지 제공되어 아이 키우는 집을 찾는 분들에게 큰 도움이 됩니다. 단지별 매물 ..

천안 지역에서 내 집 마련을 고민하는 분들이라면, 한 번쯤은 ‘두정 롯데캐슬’이라는 이름을 들어보셨을 겁니다. 이름값이 있는 브랜드에, 교통과 생활 인프라까지 겸비한 입지. 하지만 아파트를 선택할 때는 단순한 브랜드보다도, 실제로 “지금 이 가격에 들어가도 괜찮을까?”라는 질문이 더 중요하겠죠. 오늘은 그 물음에 대한 해답을 찾기 위해 두정 롯데캐슬을 입지부터 가격 리스크까지 차근차근 살펴보겠습니다.브랜드만 믿고 선택해도 될까요?두정 롯데캐슬은 충남 천안시 서북구 두정동 490번지 일원에 들어서는 아파트입니다. 총 6개 동, 584세대로 구성되어 있으며, 지하 2층~지상 29층의 고층 아파트로 설계되었습니다. 건폐율 16.77%, 용적률 243.52%로 여유 있는 단지 구성이 눈에 띄고, 롯데건설의 브랜..

천안 성성지구에서 아파트를 찾고 있다면, 성성호수공원 인근 아파들을 고려해볼 만합니다. 그 중 최근 천안 지역의 신규 분양 단지들이 주목받고 있는 가운데, 아이파크 시티가 가격 경쟁력과 입지적 강점을 갖춘 단지로 평가됩니다. 하지만 지금 투자하거나 실거주용으로 선택하는 것이 과연 최선일까요? 다양한 요소를 분석해보겠습니다.천안 아이파크 시티의 분양가, 합리적일까?아파트 선택에서 가장 중요한 요소 중 하나는 분양가입니다. 현재 성성지구 내 신규 단지들과 비교했을 때, 천안 아이파크 시티는 상대적으로 낮은 분양가를 형성하고 있어 실수요자들에게 부담을 덜어주는 요소로 작용합니다. 반면, 인근에 위치한 경쟁 단지들은 분양가가 다소 높은 편이어서, 가격 측면에서 아이파크 시티가 유리한 선택지가 될 수 있습니다.특..

안녕하세요, 최근 부동산 시장을 보면 ‘똘똘한 1채’라는 말이 부쩍 자주 들리는데요, 이게 단순한 유행어가 아니라 부동산 양극화와 쏠림 현상의 핵심 키워드가 되어버린 듯해요. 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 고가 아파트 수요가 집중되면서, 상대적으로 저가 지역이나 구옥 시장과의 격차가 더욱 커지는 모습이죠. 똘똘한 1채란 무엇일까요?예전에는 여러 채의 중저가 주택을 보유하는 것보다, 이왕이면 가치가 높은 지역에 있는 ‘똘똘한 1채’를 갖는 것이 더 안전하고 이익도 극대화할 수 있다는 인식이 강했어요. 그런데 최근 들어 고금리 기조와 각종 규제로 인해 시장이 주춤하는 사이, 토지거래허가구역 해제 소식이 발표되면서 다시금 “강남, 특히 강남3구 아파트 한 채만이라도 어떻게 마련할 수 없을까?”라는 심..

최근 부동산 시장을 보면, 서울이나 수도권 주요 지역은 신축·인기 단지를 중심으로 신고가가 경신되는 소식이 들려옵니다. 반면 지방 곳곳에서는 미분양이 쌓이고, 준공 후에도 팔리지 않는 ‘악성 미분양’ 물량이 빠르게 늘어나는 모습을 보이고 있습니다. 지역 간 온도 차가 극명해지면서 지방 부동산 시장은 얼어붙고, 서울을 비롯한 핵심 입지는 오름세를 이어가는 기현상이 벌어지고 있는 것이죠. 왜 이런 현상이 발생하는지, 그 현황과 원인 그리고 전망을 알아보겠습니다. 지방 미분양의 구체적 현황2024년 12월 기준, 전국 준공 후 미분양 주택은 2만 1,480가구로 집계되었습니다. 이는 11년 만에 최대치이며, 이 중 80% 이상이 지방에 몰려 있다는 점이 특히 주목됩니다. 지역별로 살펴보면,대구: 8,807가구..

요즘 여기저기 광고하는 e편한세상 성성호수공원, 할지말지 고민되시죠?청약은 한 번의 선택으로 몇 년 뒤의 삶을 결정짓는 중요한 과정이기 때문에 더욱 신중할 수밖에 없습니다. 그래서 오늘은 e편한세상 성성호수공원의 입지, 개발 계획, 분양가, 경쟁 단지 비교까지 종합적으로 분석해보려고 합니다. 이 단지가 정말 청약해볼 만한 곳인지 함께 살펴보시죠. 천안 e편한세상 성성호수공원, 어떤 단지인가?천안시 서북구 업성동 465-6번지에 위치한 e편한세상 성성호수공원은 총 1,763세대 규모의 대형 브랜드 단지로, 지하 3층~지상 39층, 13개 동으로 조성될 예정입니다. 이 중 1,498세대가 일반 분양으로 공급되며, 입주는 2028년 2월 예정입니다.특히, 일반적인 아파트와는 다르게 84㎡부터 191㎡까지 대형..

부동산 개발과 건설 프로젝트에서 자주 언급되는 개념 중 하나가 책임준공입니다. 하지만 이 용어가 정확히 무엇을 의미하는지, 그리고 누가 어떤 책임을 지는지 궁금한 분들이 많을 것입니다. 이번 포스팅에서는 책임준공의 개념, 주요 역할자, 그리고 리스크까지 자세히 살펴보겠습니다. 책임준공 파헤치기1. 책임준공이란?책임준공이란 건설사가 공사를 완료할 것을 보증하는 계약 조건을 의미합니다. 즉, 건설사가 프로젝트를 끝까지 완수해야 하며, 중간에 문제가 생기더라도 준공을 보장해야 합니다. 책임준공의 주요 특징건설사의 준공 보장: 시공사는 프로젝트가 중단되지 않도록 공사를 끝까지 책임져야 함.금융기관의 리스크 관리: 책임준공이 적용된 사업은 자금 조달 과정에서 안정성을 높일 수 있음.사업 안정성 확보: 시행사와 투..

최근 많은 사람들이 투자, 소비, SNS 활동에서 포모(FOMO, Fear Of Missing Out)를 경험하고 있습니다. '남들이 하는 걸 나만 못 하면 어쩌지?'라는 불안감이 드는 순간, 이미 포모를 겪고 있는 것일 수도 있습니다. 이번 포스팅에서는 포모의 뜻, 원인, 부작용, 그리고 이를 극복하는 방법까지 알아보겠습니다. 포모(FOMO) 알아보기1. 포모(FOMO)란?포모(FOMO, Fear Of Missing Out)는 남들이 누리는 기회를 놓칠지도 모른다는 두려움을 뜻하는 심리적 현상입니다. 특히 SNS와 투자 시장에서 자주 언급되며, 빠르게 변화하는 정보 속에서 뒤처질까 봐 불안해하는 감정과 행동을 의미합니다.📌 포모의 주요 특징다른 사람들이 나보다 더 나은 경험을 하고 있다고 느낀다.중요..