똘똘한 1채 양극화 현상 그 전망은?

안녕하세요, 최근 부동산 시장을 보면 ‘똘똘한 1채’라는 말이 부쩍 자주 들리는데요, 이게 단순한 유행어가 아니라 부동산 양극화와 쏠림 현상의 핵심 키워드가 되어버린 듯해요. 강남3구(강남·서초·송파구)를 중심으로 고가 아파트 수요가 집중되면서, 상대적으로 저가 지역이나 구옥 시장과의 격차가 더욱 커지는 모습이죠.

 

똘똘한 1채란 무엇일까요?

예전에는 여러 채의 중저가 주택을 보유하는 것보다, 이왕이면 가치가 높은 지역에 있는 ‘똘똘한 1채’를 갖는 것이 더 안전하고 이익도 극대화할 수 있다는 인식이 강했어요. 그런데 최근 들어 고금리 기조와 각종 규제로 인해 시장이 주춤하는 사이, 토지거래허가구역 해제 소식이 발표되면서 다시금 “강남, 특히 강남3구 아파트 한 채만이라도 어떻게 마련할 수 없을까?”라는 심리가 확산되고 있습니다. 이 ‘안전자산 선호’ 분위기가 부동산 양극화를 더욱 부추기는 거죠.

 

토지거래허가구역 해제와 시장 반응

얼마 전 서울 강남 일부 지역(잠실·삼성·대치·청담동 등)에서 토지거래허가구역이 일부 해제되자마자, 부동산 커뮤니티나 중개업소에는 “규제 풀렸으니 매수 타이밍 언제가 좋을까?” 같은 글이 부쩍 늘었다고 해요. 해제로 인해 매수·매도 절차가 간소화되다 보니, 단기적으로 거래량이 늘어날 수 있다는 분석이 많습니다. 특히 갭투자가 가능해지면서 투자 수요가 몰릴 거라는 전망이 나오고 있는데, 이처럼 수요가 몰리면 가격 상승 압력이 커지는 건 어찌 보면 당연한 이치겠죠.

 

부동산 양극화와 쏠림 현상의 심화

‘똘똘한 1채’라는 흐름은 서울과 지방, 심지어 강남과 강북 간의 가격 격차를 더욱 벌어지게 만듭니다. 이미 서울 아파트 5채 중 1채가 15억 원을 초과한다는 통계를 보면, 고가 아파트의 비중이 얼마나 높아졌는지 체감하게 돼요. 신축과 구축 간 격차도 마찬가지여서, 구축 아파트는 예전만큼의 매력을 못 느끼는 분들이 늘고 있더라고요. 이 모든 게 바로 부동산 양극화와 쏠림 현상을 상징적으로 보여주는 사례라고 할 수 있습니다.

 

강남3구 상승세, 수도권으로 온기 전파될까?

강남3구 아파트가 다시금 강세를 보이고 있는데, 이 기세가 과연 수도권 전역까지 이어질지 많은 분들이 관심을 갖고 있습니다. 강남3구가 오르기 시작하면 마용성(마포·용산·성동구) 같은 인기 지역으로 온기가 확산된다는 말, 부동산에 관심 있는 분들은 많이 들어보셨을 거예요. 만약 이번에 토지거래허가구역 해제나 1주택자 종부세 완화 논의 등이 맞물려 규제가 풀리고 수요가 더 몰리면, 이른바 풍선효과로 수도권 인기 지역들이 덩달아 들썩일 가능성이 큽니다.

 

전망과 주의할 점

물론 금리나 대출 규제, 그리고 여전히 남아 있는 각종 정책 변수 때문에 거래량 증가가 얼마나 지속될지는 미지수입니다. 갭투자 증가로 전세 매물이 줄어들면 전세가격이 올라가서 또 다른 부담이 될 수 있고, 특정 지역만 뜨겁게 달아오르다 보니 지방이나 비인기 지역은 더욱 소외되는 양극화 현상이 심해질 우려가 커요. 그러니 무작정 뛰어들기보다는 가족 상황과 재무 상태를 꼼꼼히 따져보면서 움직여야겠죠.

 

결론적으로

똘똘한 1채 현상은 이미 우리 부동산 시장에서 한층 공고해진 흐름으로 자리 잡은 듯합니다. 특히 토지거래허가구역 해제가 촉발한 강남3구 상승세가 수도권 전체로 퍼질지, 그 과정에서 부작용은 없을지 지속적으로 모니터링해야 한다고 생각해요. 저 역시 아이들 교육 문제나 거주 환경을 고려하다 보면, 이런 상급지 쏠림 현상을 그냥 외면하기가 쉽지 않더라고요. 앞으로도 시장 변화를 주시하면서, 부동산 양극화 속에서 우리 가족에게 맞는 선택이 무엇인지 차근차근 공부하고 결정하려 합니다. 오늘은 여기까지 제 생각을 공유해봤는데, 조금이나마 도움이 되셨길 바랍니다. 복잡한 시장일수록 정확한 정보와 냉철한 판단이 중요하니까, 함께 부동산 흐름을 지켜보며 현명하게 준비해보아요. 감사합니다.