부동산 시세 및 실거래가 조회 방법 : 필수 가이드

부동산 매수 시 가장 먼저 고려해야 할 것은 무엇일까요? 바로 부동산의 시세와 실거래가입니다.

 

그런데 시세와 실거래가가 정확히 무엇을 의미하는지 알고 계신가요?

 

1. 부동산 시세란?

부동산 시세는 해당 부동산의 현재 시장 가격을 의미합니다. 하지만 이 시세에도 몇 가지 유형이 존재합니다.

 

 - 매물 호가: 네이버 부동산, 호갱노노 등에서 볼 수 있는 매물 호가는 매도자가 원하는 가격을 의미합니다. 하지만 이 호가는 실제 거래가 이루어지지 않으면 확정된 가격이 아닙니다.

 - KB부동산 시세: 금융기관에서 인정하는 시세로, 대출 시 참고되는 가격입니다. 실거래가와 호가 모두를 반영한 가격이므로 더 신뢰할 수 있습니다.

2. 실거래가란?

실거래가는 실제 거래가 성사된 가격을 의미합니다. 매도자와 매수자의 합의로 결정된 가격이기 때문에 매물 호가보다 더 신뢰할 수 있습니다. 부동산 거래에서 실거래가는 시장의 심리에 큰 영향을 미치며, 실거래가에 따라 매도자와 매수자의 가격 협상이 달라질 수 있습니다.

예를 들어, A 아파트가 9억 원에 실거래되었다면, 이전에 8.9억 원에 매도하려던 사람은 가격을 올릴 수 있고, 매수자는 실거래가에 따라 가격을 조정하게 됩니다. 이런 이유로 실거래가를 모니터링하는 것이 매우 중요합니다.

 

3. 실거래가와 시세 조회 방법

핀테크 기술의 발달로 인해 부동산 시세 및 실거래가를 쉽게 조회할 수 있는 플랫폼들이 많아졌습니다. 대표적인 플랫폼들은 다음과 같습니다:

1. 네이버 부동산
   네이버 부동산은 부동산 매물과 실거래가를 함께 제공하는 가장 인기 있는 플랫폼입니다. 네이버 지도와 연계되어 있어, 지역별 부동산 정보와 시세를 빠르고 쉽게 확인할 수 있습니다.
2. 호갱노노
   호갱노노는 직관적인 인터페이스로 부동산 실거래가를 쉽게 파악할 수 있습니다. 특히, 아파트 가격 변동, 주변 개발 호재, 교통 및 학군 정보를 제공하며, 부동산 관련 의견을 확인할 수 있는 코멘트 기능도 제공합니다.
3. 국토교통부 실거래가 공개 시스템
   국토교통부에서 운영하는 공식 사이트로, 신뢰할 수 있는 실거래가 정보를 제공합니다. 지역과 기간을 설정하여 실제 거래된 내역을 조회할 수 있습니다.
4. 기타 부동산 플랫폼
   직방, 다방, 부동산114, KB부동산 등 다양한 플랫폼에서도 시세와 실거래가를 확인할 수 있습니다. 각각의 플랫폼이 제공하는 정보와 기능이 다르므로, 본인의 선호에 맞는 플랫폼을 선택해 이용하면 됩니다.

 

4. 주의할 점

부동산 매물을 확인할 때, 매물 가격은 시점에 따라 변동될 수 있습니다. 예를 들어, 9억 원에 올라온 매물이 대세 상승장에서는 하루 만에 수천만 원씩 상승할 수 있습니다. 반대로 하락장에서도 급격한 가격 변동이 있을 수 있습니다. 따라서, 매물 확인일이 최근인지 반드시 체크하고, 중개업소를 통해 실시간 시세를 확인하는 것이 좋습니다.

 

5. 결론

부동산 거래는 한 가정의 큰 재산이 오가는 중요한 거래입니다. 따라서, 부동산 시세와 실거래가를 정확하게 파악하는 것은 매우 중요합니다. 여러 플랫폼을 적극적으로 활용해 철저히 준비하고, 합리적인 결정을 통해 성공적인 부동산 거래를 이루시길 바랍니다.