부동산+대출 찐 강자, 강철부대

안녕하세요. 오늘은 서울 공공분양의 대장주로 꼽히는 옛 성동구치소 부지 송파 창의혁신 공공주택 사전청약에 대해 살펴볼게요.  입지 분석, 청약 일정, 분양가, 평면도, 배치도까지 상세히 다룰 예정이니 끝까지 확인해 주세요!1. 위치와 입지 환경 송파 창의혁신 공공주택은 서울 송파구 가락동 162번지에 위치해 있으며, 3호선·5호선 오금역 초역세권(도보5분이내)으로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 가동초등학교와 가주초등학교가 바로 인접해 있어 초품아 단지로도 주목받고 있습니다. 강남 3구에 속한 송파구의 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 큰 장점입니다.2. 사업 개요단지명: 송파 창의혁신 공공주택 (옛 성동구치소 부지)규모: 총 1240세대, 19개동, 최고 22층공급 세대수: 320세대 (전용..

서울 신축이면 무조건 GO? 너무 비싸서 STOP?서울에서 신축 아파트는 언제나 뜨거운 관심을 받습니다. 하지만, 높은 분양가와 청약 이후 발생할 수 있는 리스크도 무시할 수 없죠. 오늘은 창경궁 롯데캐슬 시그니처 무순위 청약을 중심으로 기회와 리스크를 분석하고,이를 어떻게 관리할 수 있을지 알아보겠습니다.📌 창경궁 롯데캐슬 시그니처 단지 개요위치: 서울 성북구 삼선동 2가규모: 지하 4층 ~ 지상 18층, 19개 동, 총 1,223세대분양가 상한제: 미적용입주시기: 2027년 3월 예정주택유형: 민영청약 자격: 청약통장 불필요, 유주택자 신청 가능 무순위 청약 일정모집 공고일: 2025년 1월 24일청약 접수일: 2025년 2월 3일 (월)당첨자 발표: 2025년 2월 6일 (목)계약 체결: 2025..

안녕하세요, 오늘은 안양역푸르지오더샵 무순위를 가져와봤습니다.어제 모집공고가 났고요, 20일 월요일에 청약 접수일입니다.바쁘신 여러분을 위해 관련 사항을 간단하게 표로 정리해봤습니다. 그리고 이 글을 끝까지 보시면 안양역푸르지오더샵 무순위가 먹을 것이 있는지면밀한 분석을 알게 되실겁니다. 주택유형민영규제지역 여부비규제지역재당첨 제한없음전매 제한최초 당첨자 발표일(2022.04.06.)로부터 1년거주의무기간없음분양가 상한제 적용미적용입주자 모집공고일2025.01.15. (수)청약 접수일2025.01.20. (월)당첨자 발표일2025.01.23. (목)서류 접수 및 계약일2025.02.04. (화)공급 위치경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 (안양1동 진흥아파트 주택재건축정비사업)공급 세대수총 2,73..

병점역아이파크캐슬 아파트가 최근 호갱노노 실시간검색 순위에서 상위권에 랭크되더니, 지금은 실검 1위를 차지하고 있습니다. 혹시 병점역아이파크캐슬이 왜 호갱노노에서 1위를 차지했는지 궁금하지 않으신가요? 병아캐에 대한 간단한 분석부터 실검 이유까지 낱낱이 한 번 알아보겠습니다.병점역아이파크캐슬 요약분석단지개요: 병점역아이파크캐슬은 총 2666세대 규모의 대단지로, 경기도에서도 드문 대규모 브랜드 아파트.교통환경: 병점역 초역세권으로 1호선 및 GTX-C 노선 연장 가능성이 있으며, 가산디지털, 구로디지털 및 종로 권역 접근성 좋은 편. GTX-C 연장 노선 개통 시 강남권으로의 접근성 크게 향상될 가능성 있음.분양가: 2018년 분양 당시 전용 84A타입 기준 3억 중반대로, 대지 1억 원, 건축비 2억 ..

축하드립니다! 힐스테이트등촌역 아파트에 당첨되셨다면 설렘과 고민이 교차하고 계시겠죠? 계약을 해야 할지, 혹은 다른 선택을 해야 할지 많은 생각이 드실 겁니다. 또, 투자자의 입장에서는 무순위가 좋은 기회인지 궁금하실 거예요. 이러한 궁금증을 해소하기 위해 힐스테이트등촌역 무순위에 대한 객관적이고 세밀한 분석을 준비했습니다. 함께 알아볼까요? 1. 사업개요 및 단지개요위치: 서울시 강서구 등촌동규모: 지하 2층 ~ 지상 20층, 총 5개 동, 300세대주택형: 59㎡ ~ 84㎡로 구성, 중소형 평형 중심시공사: 현대건설2. 입지교통: 등촌역(9호선)과 도보 5분 거리로 뛰어난 접근성생활 인프라: 강서구청, NC백화점, 홈플러스 등 주요 시설 인접교육 환경: 등촌초, 등촌중 등 도보 통학 가능3. 개발호재..

안녕하세요! 오늘은 마치 자연과 도시가 손을 맞잡고 있는 곳, 충청북도 제천 장락동의 이편한세상 더프라임 아파트를 소개하려고 해요. 이곳은 넉넉한 공간과 따뜻한 햇살, 그리고 편안한 생활을 선물해주는 곳으로 많은 분들이 눈여겨보는 곳이랍니다. 여러분도 그 매력을 함께 느껴보실래요? 이편한세상 더프라임 살펴보기단지개요 및 설계이 아파트는 총 6개 동, 630세대로 이루어진 대단지예요. 지하 2층에서 지상 29층까지 이어지는 웅장함 속에서 넓은 동간 거리가 주는 여유와 사생활 보호는 단연 돋보이는 특징입니다. 또, 세대당 1.5대의 주차 공간이 마련되어 있어 요즘 같은 주차 대란 속에서 숨통을 틔워줄 안식처가 될 거예요. 무엇보다도 이 단지는 자연과 조화를 이루도록 설계되었어요. 남향 중심 배치로 모든 세대..

토지용도변경은 복잡하고 어렵게 느껴질 수 있지만, 이를 잘 이해하면 부동산 가치를 극대화하고 개발 가능성을 확장할 수 있는 중요한 기회가 될 수 있습니다. 보통 토지 용도변경을 고민하시는 분들은 토지를 소유한 개인, 토지를 매입하려는 투자자, 또는 개발을 계획하는 시행사인 경우가 많습니다. 하지만 개발 전문가가 아닌 이상, 용도변경 경험이 부족해 이를 어렵게 느끼는 경우가 많죠. 그래서 오늘은 토지 용도변경 비용, 절차, 주의사항을 최대한 쉽게 설명드리겠습니다. 토지용도변경 살펴보기1)정의토지용도변경이란 현재 토지의 법적 용도를 다른 용도로 변경하는 것을 뜻합니다. 예를 들어, 농지를 주거용지나 상업용지로 바꾸는 것이 이에 해당합니다. 이 과정에서 토지의 사용 목적이 달라지면서 그 가치는 크게 변할 수 ..

"재재"라는 말을 들어보신 적 있으신가요? 부동산 관련 커뮤니티에서 자주 사용되는 이 단어는 재개발과 재건축을 줄여 부르는 용어입니다. 재개발과 재건축은 오래된 주거지나 건물을 새롭게 조성하거나 건설하는 과정으로, 이를 통해 생활 환경이 크게 개선됩니다. 하지만 이 과정에서 부담해야 할 재건축분담금은 상당히 큰 금액일 수 있어 많은 분들에게 부담이 되곤 합니다. 이런 분담금을 해결하기 위한 재건축분담금 대출에 대해 알아두면 재개발, 재건축 투자나 준비 과정에서 큰 도움이 될 것입니다. 재건축분담금대출 살펴보기재개발 vs 재건축재개발은 노후 지역을 새롭게 개발하여 주거 단지를 조성하는 것이며, 재건축은 기존의 노후 아파트를 철거하고 새로 건축하는 것을 의미합니다. 재개발은 오래된 단독주택지나 빌라 단지가 ..

후순위담보대출은 갑작스럽게 자금이 필요할 때 활용할 수 있는 유용한 대출 상품입니다. 많은 분들이 신용대출만을 생각하지만, 아파트를 담보로 제공하는 담보대출은 선순위 외에도 후순위로 추가적인 자금을 마련할 수 있다는 점에서 주목할 만합니다. 특히, 기존에 선순위 대출을 이미 받은 경우에도 후순위담보대출을 통해 자금 조달이 가능하다는 점은 큰 장점으로 작용합니다. 아파트 후순위담보대출 살펴보기대출한도 후순위담보대출의 대출 한도는 아파트의 시세, 기존 선순위 대출금, 대출자의 신용도, 소득 등을 기준으로 결정됩니다. 이때 핵심 지표인 LTV(담보인정비율)와 DSR(총부채원리금상환비율)가 중요한 역할을 합니다. LTV는 담보물의 가치 대비 대출받을 수 있는 비율을 나타내며, DSR은 대출자의 소득 대비 상환 ..

아파트 청약을 통해 분양을 받으셨거나 이를 준비 중이시라면, 아파트잔금대출 관련 사항을 숙지해야 합니다. 잔금 대출이란 용어가 낯설게 느껴질 수 있지만, 자세히 알아두면 실제 진행 시 큰 어려움 없이 해결할 수 있습니다. 저 역시 처음 아파트를 분양받을 때 잔금 대출이 다소 생소했지만, 과정을 이해하고 나니 무리 없이 진행할 수 있었습니다. 이번 글에서는 제가 직접 경험한 내용을 바탕으로 잔금 대출의 개념, 대상, 한도, 그리고 금리에 대해 설명드리겠습니다. 아파트잔금대출은 아파트 분양 시 계약금, 중도금, 잔금으로 나뉜 대금 지급 과정에서 마지막 단계인 잔금을 충당하기 위해 금융기관에서 제공하는 대출 상품을 의미합니다. 일반적으로 계약금은 자기 자본으로 납부하고, 중도금은 시행사와 연계된 금융기관의 대..