안녕하세요.
오늘은 서울 공공분양의 대장주로 꼽히는 옛 성동구치소 부지 송파 창의혁신 공공주택 사전청약에 대해 살펴볼게요.
입지 분석, 청약 일정, 분양가, 평면도, 배치도까지 상세히 다룰 예정이니 끝까지 확인해 주세요!
1. 위치와 입지 환경
송파 창의혁신 공공주택은 서울 송파구 가락동 162번지에 위치해 있으며, 3호선·5호선 오금역 초역세권(도보5분이내)으로 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.
또한, 가동초등학교와 가주초등학교가 바로 인접해 있어 초품아 단지로도 주목받고 있습니다. 강남 3구에 속한 송파구의 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점도 큰 장점입니다.
2. 사업 개요
- 단지명: 송파 창의혁신 공공주택 (옛 성동구치소 부지)
- 규모: 총 1240세대, 19개동, 최고 22층
- 공급 세대수: 320세대 (전용 49㎡, 59㎡, 84㎡)
- 청약 예정일: 2027년
- 입주 예정일: 2028년
- 기타: 무주택자·신혼부부를 위한 장기전세주택 도입 예정
3. 분양가와 안전마진
이번 공공분양은 분양가 상한제 적용으로 주변 시세의 약 80% 수준에서 책정될 예정입니다.
예상 분양가는 다음과 같습니다:
- 59타입: 약 12억 원대
- 84타입: 약 14억 원대
인근 민간 아파트 더샵 송파루미스타(2022년 분양)와 비교했을 때 약 3억 원의 시세차익이 예상됩니다. 현재 더샵 송파미루스타는 34평 기준 p3000만원 정도 붙어서 네이버 최저가 18.3억 정도 되네요(3층).
4. 단지 배치도와 평면도
단지 설계는 개방적이고 열린 커뮤니티 컨셉을 기반으로 설계되었습니다.
다양한 주거 타입을 제공하며, 일반적인 판상형 구조 외에도 2층 구조의 듀플렉스 하우스와 2면 개방 코너하우스가 포함되어 있습니다.
- 49㎡ 타입: 1~2인 가구를 위한 최적의 소형 주거 공간
- 59㎡ 타입: 실용성을 강조한 설계
- 84㎡ 타입: 중대형 구조로 가족 단위에 적합
5. 청약 일정 및 주의사항
2025년에 착공하여, 2027년 청약과 2028년 입주가 예정되어 있습니다.
사전청약 공고가 나오면 꼼꼼히 확인하시고, 준비를 철저히 하셔야 합니다. 특히 무주택자 우선 공급 및 소득 기준 등의 요건을 사전에 확인해 보세요.
6. 마무리하며
서울 내 신축 아파트를 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 좋은 기회가 될 송파 창의혁신 공공주택!
2027년까지 기다림이 길 수 있지만, 확실한 가치와 안정성을 갖춘 선택지가 될 것 같네요.
청약 모집공고가 발표되면 최신 정보로 업데이트드리겠습니다.
내 집 마련의 꿈을 이루시길 응원합니다! 😊
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