병점역아이파크캐슬 호갱노노 1위 왜일까?

병점역아이파크캐슬 아파트가 최근 호갱노노 실시간검색 순위에서 상위권에 랭크되더니, 지금은 실검 1위를 차지하고 있습니다. 혹시 병점역아이파크캐슬이 왜 호갱노노에서 1위를 차지했는지 궁금하지 않으신가요?

병아캐에 대한 간단한 분석부터 실검 이유까지 낱낱이 한 번 알아보겠습니다.

병점역아이파크캐슬 요약분석

• 단지개요: 병점역아이파크캐슬은 총 2666세대 규모의 대단지로, 경기도에서도 드문 대규모 브랜드 아파트.
• 교통환경: 병점역 초역세권으로 1호선 및 GTX-C 노선 연장 가능성이 있으며, 가산디지털, 구로디지털 및 종로 권역 접근성 좋은 편. GTX-C 연장 노선 개통 시 강남권으로의 접근성 크게 향상될 가능성 있음.
• 분양가: 2018년 분양 당시 전용 84A타입 기준 3억 중반대로, 대지 1억 원, 건축비 2억 초반 수준. 그러나 현재 실거래가는 약 7억 초반에서 8억 2,000만 원으로, 2배 이상 상승한 상황.
• 실거래가 분석: 2025년 1월 기준, 고점은 8억 2,000만 원(105동, 106동)으로 기록되었으며, 최근 거래는 7억 1,100만 원(B타입, 111동 8층) 수준. 역까지의 거리로 인해 로얄동, 비로얄동 가격 차이로 보여짐.

• 비교 단지:
  • 힐스테이트 오산 더클래스: 분양가 약 7.5억(발코니 확장 및 중도금 이자 포함)으로 병점역아이파크캐슬 실거래가 상승을 전제로 한 분양가 책정.
  • 오산롯데캐슬위너스포레: 분양가 5억 6,500만 원으로 상대적으로 저렴하지만 입지에서 차이를 보임.
    

 

• 입지 및 생활환경: 삼성전자 영향권에 속하며, 인근 병점역 상권 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있음.
• 리스크: 지역 전세 시장 강도 하락이 매매 시장에 영향을 줄 가능성 존재. 신규 공급 단지와의 경쟁도 변수. 해당 지역에서의 리딩단지 역할을 하고 있으므로 병점역 전체 시세를 견인해왔던 수원역 신축 아파트가 가격을 끌어 줄 것인지가 관건.
• 개발호재: GTX-C 노선 연장, 병점역 주변 신규 분양사업으로 인한 가치 상승 기대.

호갱노노 실검 1위 이유?

현재의 호갱노노 실검 1위는 최근 여러 인플루언서(블로그, 유튜버 등)들이 병점역아이파크캐슬 단지에 대한 콘텐츠를 발행했고, 8.2억 거래 이후 1억 하락 실거래로 인한 낙폭과대 물건에 대한 투자자들의 관심이 집중된 일시적인 현상으로 보입니다. 또한 GTX-C 노선 연장 확정 고시가 1월 중으로 예정 된 바, 해당 개발호재에 대한 기대감과 호기심 또한 반영된 현상으로 보입니다. 

 

오늘은 병점역아이파크캐슬 아파트에 대해 간략하게 알아보고, 호갱노노 실검 1위 이유도 알아보았습니다.

저희 강철부대 블로그에서는 앞으로도 여러분이 궁금해할 만한 부동산, 대출 정보를 다루어 보겠습니다.

 

감사합니다!