안양역푸르지오더샵 무순위 먹을게 있을까?

안녕하세요, 오늘은 안양역푸르지오더샵 무순위를 가져와봤습니다.

어제 모집공고가 났고요, 20일 월요일에 청약 접수일입니다.

바쁘신 여러분을 위해 관련 사항을 간단하게 표로 정리해봤습니다.

 

그리고 이 글을 끝까지 보시면 안양역푸르지오더샵 무순위가 먹을 것이 있는지

면밀한 분석을 알게 되실겁니다.

 

주택유형	민영
규제지역 여부	비규제지역
재당첨 제한	없음
전매 제한	최초 당첨자 발표일(2022.04.06.)로부터 1년
거주의무기간	없음
분양가 상한제 적용	미적용
입주자 모집공고일	2025.01.15. (수)
청약 접수일	2025.01.20. (월)
당첨자 발표일	2025.01.23. (목)
서류 접수 및 계약일	2025.02.04. (화)
공급 위치	경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지 (안양1동 진흥아파트 주택재건축정비사업)
공급 세대수	총 2,736세대 중 잔여 1세대
공급금액	59E타입: 총 757,900,000원 (계약금: 152,750,000원, 잔금: 611,020,000원)
발코니 확장 비용	12,480,000원 (기타 옵션 포함)
계약금 납부계좌	신한은행 140-013-737012
시공사	대우건설, 포스코이앤씨
문의처	㈜대우건설 수도권남부마케팅센터 (070-4206-1276, 주중 10:00~17:00, 주말 및 공휴일 휴무)

 

입주자모집공고

입주자모집공고

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안양역푸르지오더샵 무순위

장점

1. 입지적 장점
   • 위치: 경기도 안양시 만안구 안양동 97-3번지에 위치, 교통 및 생활 인프라가 풍부한 지역.
   • 개발 가능성: 재건축 정비사업으로 진행되며, 인근 지역의 개발 및 가치 상승 가능성 기대.
2. 단지 규모
   • 지하 2층에서 지상 37층까지 21개 동으로 구성된 대규모 단지.
   • 총 2,736세대 중 잔여 1세대, 매물 희소성으로 인해 투자 및 실거주 매력도가 높음.
3. 분양 조건
   • 비규제지역: 대출, 전매 등의 제한이 적어 투자자들에게 유리.
   • 재당첨 제한 없음: 청약자에게 보다 많은 기회를 제공.
4. 주택 설계 및 옵션
   • 59E 타입의 실내 면적과 설계 최적화.
   • 발코니 확장 및 다양한 유상 옵션 제공으로 개인화 가능.
5. 시공사 신뢰도
   • 대우건설과 포스코이앤씨의 참여로 높은 시공 품질 기대.
6. 입주 시기
   • 2025년 3월 31일까지 입주 가능으로 인해 장기 계획 세우기에 적합.

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유의사항

1. 가격
   • 총 공급금액 약 7억 5천만 원(59E 기준)으로 지역 내 중고가 매물 대비 높은 편.
   • 다만 네이버 최저가로 검색 시 최저가 8억으로 분양가 대비 4천만원의 버퍼가 있음.
   • 113동 36층이라는 매물의 컨디션을 감안했을 때 사실상 보수적으로 보더라도 8억에는 거래가 될 물건.
   • 추가 발코니 확장 및 옵션 비용이 포함되지 않으므로 총 비용 확인 필요. 
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     호갱노노실거래, 네이버실매물

2. 분양 및 계약
   • 잔금 납부는 계약 후 빠르게 진행되어야 하며, 대출 알선이 없어 자금 계획이 필요.
   • 전매 제한 1년 적용으로 단기 투자 목적의 매도는 제한적.
3. 청약 조건
   • 무순위(사후) 청약으로, 세대원 및 자격 조건(국내 거주자, 성년자)을 충족해야 함.
   • 청약 및 계약 과정에서 제출 서류 검토와 준비에 주의 필요.
4. 관리비
   • 잔금 납부일 이후부터 관리비가 부과되며, 입주 전이라도 열쇠 수령일 기준 부담 발생.
5. 거주 환경
   • 재건축 단지 특성상 초기 입주 시 주변 환경이 정비 중일 가능성이 있음.
   • 인프라 확인을 위해 현장 방문 권장.

 

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요약 및 종합의견

 

먹을거 있나? 있음

 

얼마나 있나?  미니멈 4천만 ~ 그 이상은 시장 상황에 따라 다름

 

누구한테 추천? 안양 인근 실거주자

 

누구한테 비추? 다주택 투자자에게는 마진 룸이 크지 않아서 비추

 

향후 전망은? 안양역은 좌측으로는 경강선, 신안산선이 개통 예정인 광명역, 인덕원선, GTX-C가 개통 예정인 인덕원역이 우측에 있어 향후 시세를 견인해 줄 만한 형님들이 좀 있는편. 따라서 안양역 인접 대단지 브랜드 신축 아파트이므로 향후 전망은 좋을 것이라고 봄.