내집마련 첫 아파트 구매하면 안되는 집, 주의사항

안녕하세요. 혹시 아파트 구매 시 피해야 할 집에 대해 알고 계신가요? 특히 처음 아파트를 매수하는 분들은 더 어려우실거예요. 그래서 오늘은 내 집 마련을 준비 중인 분들께 도움이 될 만한 주의사항들을 정리해보았습니다. 잘못된 선택을 피한다면, 더 좋은 결정을 내릴 수 있습니다. 이번 포스팅을 끝까지 보시면, 실수를 방지하고 현명하게 첫 아파트를 구입할 수 있는 팁을 얻으실 수 있으실거예요.

 

내집마련 첫 아파트 구매하면 안되는 집 알아보기

1. 너무 오래된 아파트

물론 오래된 구축 아파트는 가격이 저렴해 보일 수 있습니다. 하지만 실제로 제가 경험해본 결과, 유지 보수 비용이 너무 많이 들게 됩니다. 예를 들어, 난방, 배수 시설 등이 자주 고장 나면 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 보통 녹물이 나온다고들 하죠. 결국 저렴하게 구매한 아파트의 매력은 사라지게 됩니다. 만약 오래된 아파트를 고려 중이라면, 주요 시설의 교체 시기가 언제인지 꼼꼼히 따져보는 것이 좋습니다.

 

2. 주변 인프라가 부족한 지역

내집마련 첫 아파트일 경우 직장과의 거리, 학교, 병원, 마트 같은 생활 인프라가 잘 갖춰져 있지 않은 지역은 피하는 것이 좋습니다. 특히 교통이 불편한 지역은 향후 자산 가치 상승의 가능성이 낮아질 수 있습니다. 실제로 제가 직접 경험해보니, 생활이 불편한 지역은 가격이 잘 오르지 않았습니다. 신규택지같은 경우는 예외가 되겠지만요. 신도시같은 대규모 택지개발지구는 당장에는 인프라가 없지만 인프라가 예정이 되어있기때문에 불편하더라도 가격 상승이 가능하지만, 그 외 지역들에서는 불편하면 가격 또한 상승이 제한됩니다. 그래서 입지를 신중히 선택하는 것이 현명한 투자의 길인거죠.

 

 

3. 향후 재건축 가능성이 없는 아파트

내집마련 첫 아파트일 경우  재건축이 불가능하거나 계획이 전혀 없는 아파트는 미래 가치를 기대하기 어렵습니다. 주변 개발 호재가 없는 지역 역시 마찬가지입니다. 반면, 재건축이 예정된 지역은 시간이 지나면서 큰 자산 상승을 기대할 수 있습니다. 만약에 재건축 가능성이 없는 아파트를 선택한다면, 자산 가치가 정체될 가능성이 높습니다. 애매모호하게 재건축이 가능한 아파트보다는 아예 오래되어서 재건축 가능성이 있고 속도가 붙은 곳들이 더 나을 수 있다는거죠.

 

4. 층과 향을 고려하지 않은 아파트

내집마련 첫 아파트일 경우 아파트를 선택할 때, 층과 향은 매우 중요한 요소입니다. 일반적으로 중간층 이상의 아파트가 더 인기가 많고, 향은 남향이 가장 선호됩니다. 층과 향을 잘못 선택하면, 채광이 부족하거나 소음이 심해질 수 있습니다. 제가 직접 경험해본 바로는 이러한 문제들이 주거 만족도에 큰 영향을 미칩니다. 향후 매도 시에도 불리한 조건이 될 수 있으니 꼭 신중히 선택하세요.

 

5. 주변에 악취나 소음 문제가 있는 곳

내집마련 첫 아파트일 경우  공장, 쓰레기 처리장, 고속도로 등이 가까운 지역은 피하는 것이 좋습니다. 실제로 이러한 지역은 거주 환경이 쾌적하지 않아서 주거 만족도가 낮아질 수 있습니다. 악취나 소음이 심한 지역은 거주하면서도 스트레스를 많이 받을 수 있기 때문에 이런 점들을 잘 살펴봐야 합니다. 이것들을 예방하는 방법은 실제로 해당 아파트에 가보고, 그 주변 동네도 돌아보는 것입니다. 또한 유해시설이 있는지 미리 사전에 알아보는 것은 필수적이겠죠.

 

6. 관리비가 지나치게 높은 아파트

내집마련 첫 아파트일 경우 저렴한 가격에 구매한 아파트라도 관리비가 지나치게 높으면 부담이 될 수 있습니다. 특히 오래된 아파트의 경우 엘리베이터, 복도 등의 유지 비용이 높아질 수 있습니다. 그리고 지나치게 전기, 가스비가 많이 나오는 집들이 있다보니 해당 사항도 반드시 체크해야해요.  관리비는 매달 나가는 비용이기 때문에 예산을 설정할 때 고려해야 할 중요한 부분입니다. 

 

마치며

오늘은 첫 아파트 구매 시 피해야 할 집에 대해 알아보았습니다. 무조건 저렴한 매물이나 조건을 선택하기보다, 장기적인 관점에서 내 집 마련 계획을 세우시는 게 중요합니다. 그리고 본인의 매수 목적이 투자인지 실거주인지 아니면 둘 다인지를 구별하여 의사결정 해야합니다. 이러한 주의사항을 숙지하여, 현명한 결정을 내리길 응원합니다!